Як купити квартиру в розстрочку і заробити
Сучасний ринок нерухомості відкриває для інвесторів нові можливості. Одна з них — купівля квартири в розстрочку. Цей підхід дозволяє знизити початкові витрати, розбити оплату на зручні частини та отримати доступ до якісного житла навіть при обмеженому бюджеті.
Чи можливо перетворити нерухомість в кредит на вигідну інвестицію? У цій статті ми розглянемо основні стратегії для отримання прибутку на прикладі квартири в житловому містечку Lizrome.
Заробляємо з безвідсотковим розтермінуванням в Lizrome
В Lizrome діє безвідсотковий кредит на купівлю житла. Порахуємо, як можна заробити на квартирі, скориставшись цією програмою.
Вхідні дані:
- Вартість квартири Ready To Use 40 кв.м. — 57 829$
- Перший внесок — 17 349$ (30%)
- Щомісячний платіж — 1 687$
- Вартість оренди — 800$.
Перший рік, поки будинок зводиться, інвестор виплачує кредит на житло самостійно. Вкладення за перший рік складають: 17 349$ + 1687$*12 міс = 37593$.
Протягом другого року розтермінування частоково покриває орендна плата. Вкладення впродовж другого року: (1 687$-800$) * 12 міс = 10 644$.
Загальна сума вкладень в квартиру за 2 роки — 48 237$. Оренда плата покрила 9600$ кредиту на нерухомість. Вже на цьому етапі інвестор у виграші: квартира через 2 роки коштує мінімум на 15% дорожче або 66 503$. Чистий прибуток при перепродажі становить: 66 503$ – 48 237$ = 18 266$.
Більше прибутку — з подобової оренди
Більше прибутку за той самий строк можна отримати, здаючи квартиру подобово. Рахуємо на прикладі тої самої квартири з готовим ремонтом та меблюванням, вартістю 57 829$. Житло такого класу здається за 50$ на добу. При завантаженості 80% (24 дні на місяць), інвестор отримує 1200$ прибутку.
Вкладення в перший рік залишаються незмінними — 37593$.
Вкладення впродовж другого року: (1 687$-1200$)*12 міс = 5 844$.
Загальна сума вкладень в квартиру за 2 роки — 43 437$. Оренда покриває 14 400$ вартості квартири в кредит.
Вкладення впродовж другого року: (1 687$-1200$)*12 міс = 5 844$.
Загальна сума вкладень в квартиру за 2 роки — 43 437$. Оренда покриває 14 400$ вартості квартири в кредит.
Чистий прибуток при перепродажі становить: 66 503$ – 43 437$ = 23 066$. Це 26,5% річних.
Купівля житла в кредит може бути вигідною інвестицією. При правильному підході інвестор отримує можливість заробляти ще до повного викупу нерухомості.