Перша інвестиція в нерухомість: як купити квартиру і не прогоріти
Інвестиції в нерухомість є одним із найпопулярніших способів збереження та примноження капіталу. У великих містах ціни на квартири стабільно підвищуються, зростає попит на подобову та постійну оренду. Інвестувавши правильно, можна отримати 14–16% річного прибутку, а, в окремих випадках, він сягає 50%.
Поряд з можливістю добре заробити стоять ризики: новачки втрачають кошти через купівлю неліквідних активів або банальне шахрайство. Тому мінімізація ризиків — головна навичка успішного інвестора.
Розказуємо, як правильно купити квартиру та що треба врахувати під час вашої першої інвестиції в нерухомість.
Мета інвестиції
Перед тим, як купити квартиру, важливо чітко визначити мету інвестиції. Від цього залежить вибір актива та стратегія управління ним.
Довгострокова оренда
Довгострокова оренда — спосіб отримувати стабільний пасивний прибуток. Для такої інвестиції пропонуємо звернути увагу на спальні райони міста. По-перше, вони популярні серед тих, що шукає житло. По-друге, з розвитком району нерухомість в ньому дорожчає. Тому в перспективі кількох років можна отримати значну маржу від перепродажу.
Довгострокова оренда — спосіб отримувати стабільний пасивний прибуток. Для такої інвестиції пропонуємо звернути увагу на спальні райони міста. По-перше, вони популярні серед тих, що шукає житло. По-друге, з розвитком району нерухомість в ньому дорожчає. Тому в перспективі кількох років можна отримати значну маржу від перепродажу.
Перепродаж і швидкий оборот капіталу
Квартири «з котловану» дозволяють швидко отримати прибуток через перепродаж. Ризикованість інвестування в новобудови залежить від репутації та стабільності забудовника. Трохи далі розповідаємо, як його перевірити.
Квартири «з котловану» дозволяють швидко отримати прибуток через перепродаж. Ризикованість інвестування в новобудови залежить від репутації та стабільності забудовника. Трохи далі розповідаємо, як його перевірити.
Для подобової оренди
Розташування квартири поруч з історичним центром, визначними пам’ятками чи розвиненою інфраструктурою сприятиме високій заповнюваності та прибутковості.
Розташування квартири поруч з історичним центром, визначними пам’ятками чи розвиненою інфраструктурою сприятиме високій заповнюваності та прибутковості.
Як купити квартиру у забудовника та власника: юридична перевірка
Перевірка документів допоможе уникнути шахраїв та мінімізувати ризики. Уважно ознайомтеся з документацією перед купівлею або зверніться за цією послугою до юриста.
Квартира «з котловану»
Зазвичай всю документацію забудовники публікують на своїх сайтах. Обов’язково зверніть увагу на:
Зазвичай всю документацію забудовники публікують на своїх сайтах. Обов’язково зверніть увагу на:
- ліцензії, дозвіл на будівництво, технічні умови;
- договір купівлі-продажу або інвестиційний договір, де чітко прописані умови здачі об’єкта;
- документи, що підтверджують право забудовника на володіння земельною ділянкою.
Сторінки забудовників на порталах LUN та DimRia містять багато корисної інформації. Спеціалісти компаній знаходяться на зв’язку з девелоперами та регулярно перевіряють необхідні документи.
Квартира від власника
Інвестиції в нерухомість на вторинному ринку, особливо в старому фонді, несуть багато ризиків. Тому в цьому випадку особливо рекомендуємо звернутися до юриста.
Самостійно можете перевірити:
- Свідоцтво про право власності та виписку з реєстру прав на нерухоме майно. Важливо, щоб всі, кому належить об’єкт, дали згоду на його продаж.
- Інформацію з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно — можете зробити запит самостійно на сайті «Дії».
- Поточні стани рахунків по комунальних послугах.
- Наявність погоджених перепланувань чи реконструкцій, якщо такі проводилися. Ці відомості ви знайдете в технічному паспорті квартири.
Додаткові витрати
При розрахунку бюджету слід врахувати не лише вартість самої квартири, а й ряд додаткових витрат, які можуть вплинути на загальну суму інвестиції:
- послуги юриста та нотаріуса;
- комісія ріелтора;
- реєстраційні збори, витрати на оформлення прав власності;
- страхування;
- ремонт.
Висновки
Інвестиції в нерухомість вимагають уважності до детталей та чіткого розуміння своїх фінансових цілей. Правильний підхід, ґрунтовна перевірка всіх аспектів угоди та ретельне планування допоможуть звести до мінімуму ризики та забезпечити стабільне примноження капіталу.