ТОП-5 міст України для інвестицій в нерухомість під оренду
Рентабельність інвестицій під оренду суттєво залежить від вибору міста. В Україні є кілька перспективних локацій, де купівля квартири під здачу може приносити стабільний дохід та швидко окупитися. Ми проаналізували ринок і склали рейтинг міст, де найвигідніше робити інвестиції в нерухомість під час війни.
Київ: стабільний попит та високий дохід від оренди
Столиця України традиційно залишається лідером за рівнем попиту на оренду. Велика кількість студентів, айтішників, підприємців та переселенців забезпечує стабільний ринок оренди. Ціни на нерухомість після війни тут точно не впадуть.
- Середня ціна квадратного метра на первинці: 1400–2400$
- Середня орендна 1-кімнатної квартири: $400–800/міс
- Рентабельність: 8–11% річних
Популярні райони для інвестицій: Солом’янський, Голосіївський, Подільський. Найбільше цінуються квартири біля метро та бізнес-центрів.
Львів: туристичний магніт та IT-хаб
Львів – місто, де можна заробляти не лише на довгостроковій оренді, а й на подобовій, завдяки розвиненому туристичному сектору. Крім того, IT-сектор активно зростає, що створює попит на оренду житла преміум-класу.
- Середня ціна квадратного метра на первинці: 1300–1600$
- Середня орендна 1-кімнатної квартири: 360–450$/міс
- Рентабельність: 11% річних
Найкращі райони для інвестицій: ближній центр, Сихів, Шевченківський район.
Одеса: південна рекреаційна столиця
Курортний статус Одеси робить її привабливою для інвесторів. Тут можна отримувати дохід від довгострокової оренди або працювати в сегменті подобової оренди в літній період.
- Середня ціна квадратного метра на первинці: 960–1200$
- Середня орендна 1-кімнатної квартири: 290–330$/міс
- Рентабельність: 12% річних
Перспективні локації: Аркадія, Таїрова, район Французького бульвару.
Ужгород: перспективний кордон з ЄС
Ужгород – місто, яке активно розвивається завдяки близькості до кордону з ЄС. Попит на оренду тут зростає завдяки зростаючій кількості компаній та туристів, внутрішній міграції. Тут наразі можна придбати найперспективнішу нерухомість Закарпаття, що буде дорожчати кожного року.
- Середня ціна квадратного метра на первинці: 1150$
- Середня орендна 1-кімнатної квартири: 400$/міс
- Рентабельність: 14% річних
Найкращі райони для інвестицій: ближній центр, райони біля університетів.
Висновки
Вибір міста для інвестування в новобудови під оренду залежить від ваших фінансових можливостей та інвестиційних цілей. Якщо ви орієнтуєтесь на стабільний попит, варто звернути увагу на Київ та Львів. Якщо хочете працювати в сегменті туристичної оренди – Одеса та Ужгород стануть вигідним варіантом. Дніпро ж залишається надійною локацією для довгострокових інвестицій.
Головне – правильно розрахувати рентабельність та обрати нерухомість, яка буде приносити максимальний прибуток.