Нерухомість — це потужний інструмент для створення пасивного доходу, інвестицій і фінансового зростання. Пропонуємо вам гайд традиційними та сучасними моделями отримання прибутку з вашої нерухомості
Традиційна оренда житлової нерухомості
Як працює?
Ви купуєте квартиру й здаєте її в довгострокову оренду.
Орендар щомісяця сплачує фіксовану суму.
Приклад:
Квартира в Ужгороді, вартістю $50 000, яка здається за $500/місяць, приносить $6 000 річного доходу.
Переваги:
Стабільний дохід.
Невеликий рівень ризику, якщо нерухомість розташована
в популярному районі.
Недоліки:
Необхідність постійного пошуку орендарів.
Ризик пошкодження майна або несплати оренди.
Короткострокова оренда
Як працює?
Ви здаєте нерухомість подобово. Для пошуку орендарів можна використовувати міжнародні або українські онлайн–сервіси. Ця модель підходить для квартир у туристичних або бізнес–центрах.
Приклад:
У туристичний сезон квартира може приносити до $50 на добу. При завантаженості 20 днів на місяць, ви отримуєте 1000$ доходу, що вдвічі більше за дохід від довгострокової оренди.
Переваги:
Вищий дохід порівняно з довгостроковою орендою.
Гнучкість: використовуєте квартиру для власних потреб у міжсезоння.
Недоліки:
Потрібно більше часу та зусиль для управління (прибирання, спілкування з клієнтами).
Конкуренція серед орендодавців.
Купівля нерухомості на етапі будівництва
Як працює?
Ви купуєте квартиру на ранньому етапі будівництва за нижчою ціною та перепродаєте після завершення будівництва.
Приклад:
Квартира в ЖК «з котловану» коштує $40 000. Після завершення будівництва її ринкова зросте прблизно
до $60 000.
Переваги:
Висока прибутковість (20–40% за 1–2 роки).
Мінімум зусиль: інвестиція працює сама по собі.
Детальніше про цей тип інвестування можна дізнатися на онлайн–консультації
Дякуємо!
Ваша заявка створена успішно. Очікуйте на дзвінок нашого менеджера
Комерційна оренда
Як працює?
Купівля комерційної нерухомості (офісів, магазинів, складів) для здачі в оренду бізнесам.
Приклад:
Магазин, площею 50 м², у торговому центрі приносить приблизно $1 000/місяць орендної плати.
Переваги:
Вищий рівень доходу порівняно з житловою нерухомістю.
Довгострокові контракти (від 3 років).
Недоліки:
Великі початкові інвестиції.
Чутливість до економічної ситуації (попит зменшується під час кризи).
Інвестиції у Real Estate Investment Trusts (REITs)
Як працює?
Ви купуєте акції фондів нерухомості, які володіють і управляють об’єктами (житло, офіси, торгові центри).
Приклад:
Інвестиції у REITs приносять дивіденди в розмірі 6–10% річних.
Переваги:
Доступність навіть для інвесторів із невеликим капіталом.
Ліквідність: ви можете продати свої акції в будь–який момент.
Недоліки:
Доходи залежать від ринкових коливань.
Комісії фонду.
Колівінг
Як працює?
Ви купуєте велику квартиру чи будинок і здаєте окремі кімнати різним орендарям.
Приклад:
Будинок із 5 кімнатами приносить $2 000/місяць, якщо кожну кімнату здати за $400.
Переваги:
Вищий дохід, ніж від здачі нерухомості цілком.
Популярність серед молоді та студентів.
Недоліки:
Постійна взаємодія з кількома орендарями.
Необхідність забезпечення меблями та технікою.
Перепланування та продаж нерухомості (House Flipping)
Як працює?
Ви купуєте нерухомість у незадовільному стані, робите ремонт і продаєте за вищою ціною.
Приклад:
Купівля квартири за $30 000, ремонт за $10 000, продаж за $50 000.
Переваги:
Високий прибуток за короткий період.
Попит на відремонтовану нерухомість завжди високий.
Недоліки:
Великі витрати часу та ресурсів на ремонт.
Ризик переоцінки нерухомості.
Інвестиції в готельну нерухомість
Як працює?
Ви купуєте номер у готелі чи апарт–комплексі, а управління здачею бере на себе компанія.
Приклад:
Інвестиції в апартаменти готельного типу приносять 7–12% річного доходу.
Переваги:
Мінімальне залучення в управління.
Стабільний дохід завдяки туристичному потоку.
Недоліки:
Прибутковість залежить від туристичної активності.