Купівля квартири в новобудові — це не лише інвестиція в майбутнє, а й певний ризик. Щоб ваша мрія про власну оселю не перетворилася на довгобуд або судову тяганину, необхідно провести ретельний аудит забудовника ще до підписання договору.
Команда Lizrome підготувала покрокову інструкцію, яка допоможе вам перевірити об’єкт самостійно.
1. Документи на землю: Фундамент законності
Перш ніж оцінювати планування квартири, з’ясуйте, на якій підставі стоїть будинок. Забудовник повинен мати право власності або договір оренди на земельну ділянку.
- 🔹 Цільове призначення: Воно має відповідати коду 02.03 або 02.10 (житлова забудова). Будівництво багатоповерхівки на землях під “індивідуальне садівництво” — прямий шлях до проблем із введенням в експлуатацію.
-
🔹 Що зробити:
- Знайдіть кадастровий номер ділянки.
- Перевірте його на Публічній кадастровій карті України або через сервіс Kadastr.live.
2. Дозволи на будівництво
Наявність паркану та крана на майданчику не означає наявності права будувати. Вам потрібен такий пакет документів:
- 🔹 Містобудівні умови та обмеження (МУО): Визначають граничну висоту будинку та щільність забудови.
- 🔹 Експертний висновок: Підтвердження, що проєкт безпечний та відповідає ДБН (державним будівельним нормам).
- 🔹 Дозвіл на виконання будівельних робіт: Головний документ, який видає ДІАМ (колишня ДАБІ). Без нього будівництво вважається незаконним.
Що зробити: Перевірте номер дозволу в Єдиній державній електронній системі у сфері будівництва (ЄДЕССБ).
3. Інженерні мережі: Світло, вода, тепло
Будинок може виглядати готовим, але без підключення до комунікацій він залишиться бетонною коробкою.
- 🔹 Технічні умови (ТУ): Це документи від водоканалу, обленерго та газової служби, які підтверджують, що місто готове надати ресурси цьому будинку.
Що зробити: Попросіть у забудовника копії ТУ та запитайте про строки фактичного підключення до мереж.
4. Судові справи та борги
Навіть успішні компанії можуть мати приховані проблеми. Судові позови від контролюючих органів або великі борги можуть призвести до замороження рахунків.
- 🔹 Перевірте назву компанії-забудовника та замовника у Реєстрі судових рішень.
- 🔹 Перевірте компанію в Єдиному реєстрі боржників.
5. Репутація
Історія забудовника говорить про його майбутнє. Досвідчена компанія цінує своє ім’я дорожче за швидкий прибуток.
- 🔹 Портфоліо: Скільки будинків здано? Чи були затримки (до 6 місяців вважається прийнятним, більше року — тривожний сигнал)?
- 🔹 Відгуки: Читайте форуми інвесторів та тематичні групи у соцмережах.
🛠 Корисні ресурси для перевірки
Ресурс
Посилання
Що перевіряємо
Публічна кадастрова карта
Земля, межі, призначення
Реєстр речових прав
Власник землі, обтяження
Реєстр судових рішень
Суди, позови, арешти
Реєстр боржників
Виконавчі провадження
🔗 Висновки
Ретельна перевірка — це ваш страховий поліс. Якщо забудовник відмовляється надавати документи або “юлить” у відповідях, це привід задуматися про доцільність такої інвестиції.
Бажаєте отримати професійну консультацію щодо вибору надійної нерухомості?
Зверніться до експертів Lizrome — ми допоможемо знайти житло з бездоганною репутацією!
