Наприкінці 2022 року в Україні з’явився перший закон, який захищає права інвесторів у нерухомість. Йдеться про спеціальні майнові права на майбутні об’єкти нерухомості (МОНи). У житловому містечку Lizrome ця система вже працює, забезпечуючи прозорість, безпеку та впевненість у власних інвестиціях.
Що змінилося з появою МОНів
Закон «Про гарантування речових прав на об’єкти нерухомого майна, які будуть споруджені в майбутньому» зобов’язує забудовників:
- 🔹 реєструвати МОНи для квартир, паркомісць та інших об’єктів на етапі будівництва;
- 🔹 вносити права інвесторів до Державного реєстру речових прав, що виключає самовільні зміни умов продажу, термінів здачі об’єкта або його основних характеристик.
МОН — це частина об’єкта незавершеного будівництва, яка після введення в експлуатацію стає самостійним об’єктом нерухомого майна: квартирою, гаражем, комерційним приміщенням тощо.
Переваги МОН для інвестора
Реєстрація МОНу у Єдиній державній електронній системі будівництва дає інвестору реальні гарантії:
- 🔹 Прозорість: доступ до всіх документів, перевірка законності будівництва;
- 🔹 Захист прав: продаж житла тільки з державною реєстрацією права на інвестора;
- 🔹 Гарантія завершення: 5–10% об’єкта не може бути продано до введення в експлуатацію;
- 🔹 Впевненість у характеристиках: забудовник зобов’язаний дотримуватися умов договору, термінів і заявлених параметрів квартири або приміщення.
Інвестор отримує письмові гарантії, що його майбутнє житло буде збудовано вчасно, а забудовник зацікавлений завершити будівництво для отримання прибутку.
Як відбувається купівля
- Обираєте квартиру або інший об’єкт, на який вже зареєстроване МОН.
- Укладаєте договір купівлі-продажу, який нотаріально посвідчується.
- Здійснюється державна реєстрація речових прав на об’єкт, що підтверджує ваше право власності.
МОНи вже працюють у Lizrome
У Lizrome МОНи вже введені у дію, що робить інвестиції у квартири, паркомісця чи комерційні приміщення повністю прозорими та захищеними. Інвестори отримують впевненість у законності угоди та гарантію завершення будівництва відповідно до договору.
🔗 Висновок: МОНи — це сучасний механізм захисту інвестора, який гарантує безпеку, прозорість та комфорт під час купівлі нерухомості..
