Ринок нерухомості України у 2026 році демонструє дивовижну адаптивність. Попри війну, ми бачимо боротьбу двох стратегій: стабільного, але ризикованого столичного ринку та стрімкого, «безпечного» ринку Закарпаття. У новому випуску подкасту директорка девелоперської компанії Lizrome Олександра Коваль та досвідчений столичний ріелтор Сергій Щедрін розібрали, де сьогодні гроші працюють краще.
Прогноз на 2026 рік: Чи буде обвал?
Перше питання, яке хвилює кожного інвестора — ціна. Сергій Щедрін, спираючись на 13-річний досвід, запевнює: обвалу не буде. Ринок Києва вже пройшов точку стабілізації у 2024-2025 роках.
«Обвалу ринку точно не буде, тому що звідки йому взятися? В Києві не так багато зараз забудовників і не так багато забудови, щоб він обвалився. Ціни будуть або такі самі, або будуть трошки зростати», — зазначає Сергій Щедрін.
Олександра Коваль додає, що на ціни тисне не лише попит, а й жорстка економічна реальність: собівартість будівництва невпинно росте. Лише за березень ціна на арматуру піднялася на 14%, що робить здешевлення квадратного метра фізично неможливим.
Ужгород — «Оазис безпеки» та новий магніт для капіталу
Якщо Київ — це гра в довгу, то Закарпаття стало справжнім відкриттям останніх чотирьох років. Олександра Коваль підкреслює, що Ужгород сьогодні — це не просто місто на заході, а стратегічний хаб.
Чому інвестори обирають Закарпаття:
- 🔹 Безпековий фактор: Відсутність комендантської години та прильотів.
- 🔹 Релокація бізнесу: Масштабний переїзд виробництв із Дніпра, Харкова та Сум створює величезний попит на оренду.
- 🔹 Висока капіталізація: Поки Київ демонструє помірне зростання, об’єкти в Ужгороді можуть дати 30-40% прибутку від етапу котловану до здачі.
«Закарпаття — це як на морі, тільки немає моря, гори довкола... Це такий оазис безпеки, де можна не тільки бути спокійним за свою нерухомість, а ще й заробити непогано», — Олександра Коваль.
Зміна портрета інвестора: Від «емоцій» до «прагматизму»
Сергій Щедрін зауважує цікаву трансформацію: покупці перестали купувати «картинку». Тепер на першому місці — фізична наявність об’єкта та безпекова інфраструктура.
- 🔹 Вторинний ринок у пріоритеті: 99% запитів у Києві стосуються готового житла.
- 🔹 Маст-хев 2026: Справжнє бомбосховище (згідно з новими ДБН) та ліфт, що спускається прямо в укриття.
- 🔹 Довіра до забудовника: Інвестори готові вкладатися в нові черги лише тоді, коли бачать першу чергу вже збудованою та заселеною.
«Люди хочуть більше спокійного життя, більше природи, підземний паркінг... Вже люди не будуть довіряти просто картинці або візуалу. Якщо забудовник надійний, якщо в нього класна історія — тоді є довіра», — Сергій Щедрін.
Окупність: Реальні цифри
У житловій нерухомості Києва та Ужгорода показники окупності варіюються. Сергій називає цифру 8-10% річних як прийнятну та реальну для житлового сектора, хоча знайти такі об’єкти стає дедалі важче.
Олександра Коваль акцентує на тому, що в Ужгороді середня ціна за квадратний метр без ремонту на етапі будівництва вже сягає 1250$. Це свідчить про високу ліквідність регіону, яка вже впевнено конкурує зі столичною.
Повний подкаст: Дивіться за посиланням
Щоб почути повну дискусію про прогнози ринку, детальний розбір юридичних ризиків та отримати конкретні поради щодо управління капіталом у 2026 році — дивіться повний випуск.
Майбутнє ринку: Що буде після перемоги?
Головний інсайд подкасту — віра в український ринок. Попри відкриті кордони та можливість інвестувати в Дубай чи Іспанію, експерти закликають вкладати в Україну.
«Висновок: купуйте вдома, інвестуйте вдома, живіть тут і зараз. Створюйте умови навколо своєї родини у своєму місті», — підсумовує Сергій Щедрін.
Lizrome вже сьогодні впроваджує європейські стандарти будівництва на Закарпатті, пропонуючи інвесторам не лише квадратні метри, а стиль життя та юридичну бездоганність (право власності на землю, акредитація за програмами «Єселя» та «Євідновлення»).
Висновок:
Київ підходить для тих, хто шукає стабільність та готовий до гри на вторинному ринку з перевіреними об’єктами.
Ужгород — ідеальний майданчик для активних інвесторів, які шукають безпеку та високу динаміку росту капіталізації.
Бажаєте дізнатися більше про інвестиційні пропозиції від LIZROME? Залиште заявку на нашому сайті або зателефонуйте для консультації.
Контактний номер: +38 (073) 181-96-17
