Інвестиції в нерухомість – один із найнадійніших способів примноження капіталу. Особливо це актуально для Закарпаття та Ужгорода, де попит на житло стабільно зростає. Інвестиційна нерухомість – це квартири або комерційні приміщення, придбані не для власного проживання, а для отримання доходу та збільшення капіталу. Основні цілі інвестора – пасивний дохід від оренди та зростання вартості об’єкта з часом.
“Головне не купувати квартиру, бо вона дешева, а обирати об’єкт з перспективою та зрозумілою стратегією,” – наголошує Олександра Коваль у подкасті.
Експерти підкреслюють, що прибутковість нерухомості часто залежить не від ціни, а від правильного розташування, аналізу ринку та планування.
Чому саме Ужгород став інвестиційно привабливим
Регіон активно розбудовується, сюди релокуються бізнеси, виробництва та сім’ї з інших областей. Формується стабільний попит на оренду і купівлю житла. За оцінками практиків ринку, близько половини покупців сьогодні заходять у проєкти саме з інвестиційною метою — для здачі в оренду або перепродажу.
Додаткові фактори привабливості:
- 🔹 безпековий фактор регіону
- 🔹 активна релокація населення і бізнесу
- 🔹 зростання попиту на якісні житлові комплекси
- 🔹 обмежена пропозиція сучасного житла
Як інвестори обирають об’єкт: ключові критерії вибору
1. Розташування – ключовий фактор
Місце розташування квартири визначає її попит та рентабельність. В Ужгороді особливо привабливі райони – Боздош, БАМ, центр міста та нові житлові комплекси поблизу Ужгородського університету і бізнес-центрів.
“Не варто думати, що центр завжди прибутковий. Іноді сучасний комплекс за межами центру може дати кращий дохід через комфорт і додаткову інфраструктуру – спортзали, дитячі майданчики, паркінг,” – додає Олександра Коваль.
Важливо враховувати транспортну доступність, наявність шкіл, магазинів, зон відпочинку та парків. Наприклад, квартири на Боздоші приваблюють орендарів завдяки зеленим зонам і близькості до центру, а комплекси на БАМі вигідні для сімей і молодих спеціалістів, які цінують нову інфраструктуру.
2.Надійність забудовника та планування квартири
Вибір надійного забудовника – критично важливий. Перевірена компанія гарантує якісну будівлю та документальну чистоту об’єкта.
“Краще трохи переплатити за надійність, ніж економити і потім втрачати час та гроші на проблеми з документами,” – підкреслює Віталія Луцанич.
Планування квартир також впливає на орендну привабливість. Найпопулярніші варіанти серед інвесторів – двокімнатні квартири площею 60–65 м². Вони оптимально поєднують комфорт і можливість швидкої здачі в оренду. Закриті комплекси з власною інфраструктурою – спортзалом, паркінгом, дитячими майданчиками – додають додаткової цінності для орендарів.
3.Очікувана рентабельність та витрати
Справжній дохід стабільної інвестиційної квартири в Ужгороді становить 6–8% річних. Пропозиції з більш високими відсотками часто є маркетинговим ходом, щоб привернути увагу нових інвесторів.
“Інвестор повинен розуміти, що стабільний дохід важливіший за обіцянки неймовірних відсотків,” – зазначає Віталія Луцанич.
Додаткові витрати – ремонт, комунальні послуги, обслуговування – слід враховувати ще на етапі покупки, щоб оцінити реальний чистий дохід.
4.Попит на оренду та переваги сучасних комплексів
На ринку оренди Ужгорода найбільший попит мають квартири першої здачі. Орендарі шукають сучасне планування, безпеку, закриту територію та наявність паркінгу.
Навіть невелика інвестиція в сучасний комплекс може забезпечити стабільний дохід і задоволених орендарів, що особливо важливо для тих, хто планує системне отримання пасивного доходу.
5. Ліквідність об’єкта та можливість перепродажу
Досвідчені інвестори завжди оцінюють не лише потенціал орендного доходу, а й те, наскільки легко об’єкт можна буде продати в майбутньому. Ліквідність означає здатність квартири швидко знайти покупця за ринковою ціною без суттєвого дисконту. Найбільш ліквідними вважаються квартири з універсальним плануванням, середнім метражем, у сучасних житлових комплексах із паркінгом, закритою територією та якісним управлінням будинком. Такі об’єкти підходять і для оренди, і для проживання, тому мають ширше коло потенційних покупців.
“Хороша інвестиційна квартира — це та, яка має щонайменше два сценарії: стабільна оренда і швидкий продаж без втрати вартості. Саме це знижує ризики інвестора,” — зазначають експерти ринку нерухомості.
Прогнози на 2026 рік
Експерти прогнозують, що ціни на житло в Ужгороді зростатимуть поступово. Купівля квартири зараз – вигідна інвестиція, адже попит на якісне житло стабільно зростає.
“Головне – думати на 5–7 років вперед і обирати те, що дійсно буде затребуване на ринку,” – підсумовує Олександра Коваль.
Інвестувати варто системно: аналізувати ринок, обирати надійних забудовників і розробляти довгострокову стратегію.
Інвестиційна нерухомість в Ужгороді – це стабільний пасивний дохід і можливість примножити капітал, якщо підходити до вибору об’єкта стратегічно.
🎧 Хочете почути більше практичних порад від експертів та реальні кейси інвестицій? Перегляньте повний подкаст і дізнайтесь, як правильно інвестувати в житло в Ужгороді:
➡️ Слухати подкаст: Інвестиційна нерухомість — найбільший маркетинговий міф
➡️ Слухати подкаст: Інвестиційна нерухомість — найбільший маркетинговий міф
