Ми зібрали огляд ринку Львова та Закарпаття, щоб показати, чому саме ці регіони зараз цікаві для інвестицій. Тут є аналіз ключових тенденцій, пояснення останніх податкових змін і практичний гід для тих, хто планує угоди з нерухомістю. А ще — приклад житлового комплексу в Ужгороді, який відображає актуальні запити покупців.
Львів: стабільність і якісні зміни
Львів — один із найсильніших ринків країни, що показує стабільне зростання цін: у 2024 році середня вартість новобудови сягнула $1320 за м², що навіть більше, ніж у Києві. За три роки житло подорожчало більш ніж на 40%. Попри стрімке зростання вартості, попит на нерухомість тримається. Тільки у першому кварталі 2025 року ввели понад 28 тис. квартир, ще майже 23 тис. почали будувати. Це свідчить про довіру до ринку як у покупців, так і в девелоперів.
Вторинний ринок також активний: однокімнатна квартира коштує в середньому $64,800 і продається за півтора місяці. Оренда стабільна, середня ціна «однушки» наприкінці 2024-го — 15,700 грн/міс. (+4% за рік).
Але головне — змінюється підхід покупців. Людям важлива не просто ціна, а «цінність» житла: комфорт, інфраструктура, безпечні укриття, продумана архітектура і можливість жити за принципом «усе поруч».
Закарпаття: інвестиції в тишу та безпеку
Закарпаття сьогодні — це «тихий притулок» для інвесторів. Регіон залишається безпечним з початку повномасштабної війни, і саме це зробило його одним із найбажаніших напрямків для купівлі житла. Плюс — близькість до кордонів з ЄС та велика кількість міжнародних компаній.
У 2024 році квадрат у новобудовах коштував у середньому $1171 (≈43 тис. грн/м²), що вивело Закарпаття на друге місце в Україні. За рік ціни зросли на 14%, а у 2025 прогнозують ще +20–25%. Це робить первинний ринок тут надзвичайно перспективним.
На вторинному ринку ситуація складніша. Середня «однушка» коштує близько $69,300, але попит на купівлю у 2024 трохи впав (–5–8%). Натомість орендний ринок буквально «вибухнув»: пропозиція квартир зменшилася на 33%, а попит із 2021 року зріс більш ніж у 3 рази. Це тримає ціни на оренду високими: 12,6–13,6 тис. грн/міс. за однокімнатну квартиру.
Критерій
Львів
Закарпаття
Середня ціна в новобудові
1320 $/м²
1171 $/м²
Динаміка цін в новобдовах
+5% за півріччя
+14% за рік
Прогноз цін 2025
Стабільне зростання
+20-25%
Середня орендна ставка на 1-кімн. квартиру
15,700 грн/місяць
12,600-13,600 грн/місяць
Ключові драйвери попиту
Цінність, екосистема, комфорт, інфраструктура
Безпека, релокація, географічне положення
Ключові ризики
Висока конкуренція, висока база цін
Відносно нижча ліквідність вторинного ринку
Lizrome: оптимальне інвестиційне рішення на ринку Закарпаття
Сучасний покупець шукає комфортне та екологічне середовище для життя з продуманою інфраструктурою. Концепція Lizrome повністю відповідає цим запитам. Унікальний благоустрій та інфраструктура житлового містечка, яка включає ландшафтний парк, штучну річку та зони work-life balance, додатково збільшують його вартість на 15-20% порівняно зі звичайними новобудовами. Таким чином, інвестори отримують подвійний потенціал зростання капіталу: загальноринкове зростання, підкріплене унікальними характеристиками проєкту.
Високий попит на оренду на Закарпатті у поєднанні з дефіцитом пропозиції створює ідеальні умови для стабільного пасивного доходу. Преміальна інфраструктура Lizrome дозволяє встановлювати вищі орендні ставки, що може сягати від $600 до $1300 на місяць. Квартири з розвиненою інфраструктурою завжди мають більше зацікавлених орендарів, що забезпечує високу ліквідність.
Завдяки своєму розташуванню в найбезпечнішому регіоні України , Lizrome пропонує інвесторам не лише фінансову вигоду, а й упевненість у збереженні своїх активів. Концепція «двір без авто», закрита територія, цілодобова охорона та сучасні технологічні рішення, такі як система «розумного доступу» та відеонагляд, забезпечують максимальний комфорт і безпеку для мешканців.
Висновки
Ринок Львову вже зрілий і капіталізований. Тут важлива не просто ціна, а якість життя: інфраструктура, комфорт, спільнота. Девелопери мають підлаштовуватись під нові очікування покупців.
Закарпаття — регіон із унікальним балансом: безпека + високий потенціал росту цін + стабільний попит на оренду. Для інвестора це виглядає як подвійна вигода від капіталізації та пасивного доходу.
Житлове містечко Lizrome — еталонний проєкт, що поєднує безпеку регіону з сучасним форматом «15 хвилин від дому». Завдяки цьому комплекс має високий потенціал зростання і залишається ліквідним інструментом для інвесторів.
