Чеський ринок нерухомості привертає увагу українських інвесторів своїм швидким зростанням. Однак детальний аналіз показує, що за привабливими цифрами приховуються ризики та бар’єри. Розглянемо реальну картину європейського ринку та порівняємо її з можливостями, які пропонують забудовники України..
Переваги чеської нерухомості
За даними Центрального банку Чехії, у першому кварталі 2025 року ціни на житло зросли на 10% у річному вимірі. Найбільше подорожчали нові квартири — на 13%.Згідно з дослідженням Bloomberg, з доковідних часів ціни на квартири фактично подвоїлися.
Чехія пропонує привабливі умови для іноземних інвесторів, що підкріплені стабільним правовим полем. Країна має прозору та надійну систему Земельного кадастру, яка гарантує захист прав власності та мінімізує ризик шахрайства. Юридичні спори щодо власності виникають рідко і вирішуються ефективно. Можливість отримання іпотечного кредиту для іноземців також додає ринку привабливості.
Приховані проблеми
Попри вражаючу динаміку, експерти фіксують серйозні виклики. По-перше, доступність житла критично знизилась — ціни зростають швидше за доходи населення, про що напряму повідомляє Національний банк Чехії. На сьогодні, середньостатистичному громадянину потрібно приблизно 156 зарплат, щоб придбати житло. Тому процес повернення своїх інвестицій може затягнутися. По-друге, існує ризик корекції ринку. Через неспроможність населення придбати квартиру, з’являтимуться нові, дешевші пропозиції. Це призведе до зниження цін на всьому ринку. І сьогоднішнє стрімке зростання перетвориться на падіння. Тому особливі ризики несуть інвестиції в будівництво, коли готову квартиру ви отримуєте за кілька років.
Українські інвестори на цьому ринку стикаються з додатковими труднощами. Станом на червень 2024 року, середня ставка по іпотеці становила 5,51%. Проте умови для нерезидентів є значно суворішими, ніж для громадян ЄС, і вимагають наявності офіційного трудового договору в Чехії, підтвердженого стабільного доходу та мінімального початкового внеску, який може сягати 30-40% від вартості нерухомості.
Мінімальна квартира у Празі коштує приблизно $124,000, а в Брно — $91 000. Це значні та ризикові інвестиції з огляду на можливе падіння цін.
Нерухомість Ужгорода: прозора та доступна альтернатива
Ужгород пропонує інвестиційні можливості, які є значно більш прозорими та доступними для українських громадян. Середня вартість квадратного метра в новобудовах міста становить $1,100-1,400, що робить інвестиції доступними для широкого кола потенційних покупців. Вартість однокімнатної квартири коливається від $33,000 до $70,000, залежно від розташування та характеристик об’єкта. Це означає, що мінімальний поріг входу на ринок нерухомості Ужгорода у 3,8 рази нижчий, ніж у Празі.
Ринок Ужгорода демонструє вражаючу стабільну динаміку зростання, яка не поступається європейським показникам. За останні півроку ціни на двокімнатні квартири зросли на 12%, а на трикімнатні — на 8%. Високий попит на оренду також підтверджує інвестиційну привабливість міста та свідчить про здоровий стан ринку нерухомості в регіоні.
Lizrome
Інвестиційний потенціал Lizrome підкріплюється кількома ключовими факторами. По-перше, регіон демонструє стійке зростання цін на якісну нерухомість, що забезпечує капіталізацію інвестицій. По-друге, близькість до європейських кордонів робить Ужгород особливо привабливим для бізнесу та проживання, що підтримує високий попит на житло. Нарешті, розвиток транспортної інфраструктури та економічних зв’язків з ЄС створює додаткові можливості для зростання вартості нерухомості в регіоні.
Для більшості українських інвесторів Lizrome — це оптимальне поєднання доступності, безпеки та перспектив зростання. Інвестуючи в якісну нерухомість у знайомому середовищі, ви отримуєте максимальний контроль над своїми активами та мінімізуєте ризики.
